Останнім часом все більше розлітаються чутки, про те, що українці зі сходу вже пакують "тривожні" валізи й планують переїзд на захід. Через це "західні" квадратні метри почали активно дорожчати. Тож скільки коштує паніка в наші неспокійні часи?

Рієлтор Роман, стверджує, що попит збільшився на елітне житло.

"Я бачу великий інтерес від клієнтів не тільки зі сходу, а й з Києва, Дніпра. Наразі є тенденція на мультифункціональні комплекси з об’єднаною концепцією, яка включає 3-4 елементи - це життя, робота, навчання, відпочинок. Такі об’єкти мають, відповідно, вищу ціну", - розповідає він журналістам програми "Гроші".

Середня ціна у новобудовах за метр квадратний у Львові - 1100 доларів. Якщо житло вже здане, мультифункціональне та розташоване в затишному районі, квадратний метр може коштувати 3000 доларів. Та не для всіх такі ціни підйомні. Як розповідають львівські ріелтори, багато людей телефонують зі сходу і кажуть, що у два рази краще житло можна взяти у сусідньому Івано-Франківську чи в Тернополі.

Дійсно у Франківську ціни нижчі. Середня вартість квадратного метра в "голій" новобудові - 615 доларів. Щодо оренди, то, за словами рієлторів, якщо торік однокімнатна квартира в новобудові в центрі міста в гарному будинку з гарним ремонтом здавалася за 200-250 доларів, то зараз така квартира коштує 300-350 доларів. 

А от в Тернополі більше зацікавлені якраз котеджами. За словами місцевого рієлтора Віталія, вартість квадратного метра в них починається від 500 доларів. З ремонтом – до 2,5 тис доларів. Водночас квартири без ремонту, в середньому, коштують 654 долари за квадрат. Це значно більше, ніж торік.

«Якщо порівнювати з лютим 2021 року, ринок виріс на 24%. На новобудови на даний момент стартує ціна 18 тис грн за квадратний метр, - каже Віталій. - Проте у відділах продажів відносно тихо. Люди цікавляться, прицінюються, але щоб можна було сказати про істотний відсоток покупців зі сходу, такого немає».

Насправді, ціни на житло виросли по всій Україні. Напруга ж на сході внесла корективи, але невеликі, стверджує експертка всеукраїнського ринку нерухомості Вікторія Берещак.

"Це пов’язано з низкою факторів, зокрема зі зростанням собівартості будівництва. Вартість будівельних матеріалів та робочої сили почала зростати, деякі будівельні матеріали здорожчали навіть вдвічі і тричі", - пояснює фахівець.

Загалом на ринок впливає не лише кількість куплених об’єктів, а й кількість візитів у відділ продажу, кількість дзвінків до будівельних компаній, тому що кожен хоче максимально дорого реалізувати свої квадратні метри. Розуміють - є попит, значить треба піднімати ціну.

Сьогодні середня ціна за квадратний метр по Україні виглядає так: найдешевше в Хмельницьку – 574 долари, за ним йде Тернопіль та Франківськ, дорожчі квартири у Запоріжжі й Вінниці - по 757 та 770 доларів за квадрат, трохи більше тисячі вартує метр у Харкові, Львові, Одесі, Дніпрі. Найдорожча нерухомість у столиці - 1424 долари за квадрат.

Середня карта цін за квадратний метр:

Львів - 1024 доларів/кв. м.
Харків - 1023 доларів/кв. м.
Київ - 1424 доларів/кв. м.
Дніпро – 1004 доларів/кв. м.
Одеса – 1005 доларів/кв. м.
Вінниця – 770 доларів/кв. м.
Хмельницький – 574 доларів/кв. м.
Івано-Франківськ – 615 доларів/кв. м.
Запоріжжя – 757 доларів/кв. м.
Тернопіль – 654 доларів/кв. м.
Херсон – 824 доларів/кв. м.
Ужгород - 841 доларів/кв. м.
Рівне – 703 доларів/кв. м.

На збільшення цін повипливало й те, що в українців з’явилося більше грошей. Зокрема заробітчани почали активно скуповувати житло. Мовляв, в банках зник інтерес їх тримати. А нерухомість – непогана інвестиція, якщо все гарно порахувати. Особливо вигідно вкладати у міста, які розвиваються.