У середньому власники виставляють 300 $ за об’єкт (≈ 12 450 ₴ за курсом 41,5 ₴/ $) і 5 $ за квадратний метр, тобто гаманці орендарів порівняно зі стартом 2024 року схудли десь на 8-10 %. Все більше орендарів обирають оголошення щодо оренди квартир у Тернополі від DIM.RIA завдяки актуальності та великому вибору. 

Загальна динаміка 2025 року

Середня цінова планка 300 $ за квартиру тримається з лютого, але березень-квітень «підплигували» до 308-312 $, коли частина внутрішньо переміщених осіб почала перерозподілятися зі Львова та Києва у спокійніший Тернопіль. Проте вже у травні пропозиція випередила попит, і показники повернулися до комфортного коридору.

Базові орієнтири на кінець травня:

• Середня ціна за м²: 5 $
• Курсова чутливість: +1 $ до оренди за кожні ±1 ₴ у парі USD/UAH
• Кількість активних оголошень: ~630 (за підрахунками DIM.RIA на 28.05.2025)

Підбиваючи риску під першими п’ятьма місяцями 2025-го, можна стверджувати: ринок оренди Тернополя увійшов у фазу керованої стабільності. Середня ставка стала точкою рівноваги між обережними орендодавцями та вимогливими орендарями, а коливання в межах ±3 % радше відображають ситуативні сплески попиту, ніж системні зміни. 

Водночас гіпотетичний «розрив» цього балансу можливий лише за раптових макрошоків — різкої девальвації чи загострення бойових дій у тилових областях. Інакше кажучи, за умови поточного курсу й безпекової картини Тернопіль триматиме чинний коридор цін, залишаючись для орендарів «західним компромісом» між комфортом і вартістю.

Порівняння з 2024 роком

Якщо відштовхуватися від архівних даних травня 2024 року (≈ 275 $ за квартиру), оренда подорожчала на 9-10 %. Ключові драйвери:

• Безпековий фактор. Укриття в підвалах новобудов, додаткові генератори та Starlink — усе це закладається у стартову ставку.
• Міграційна хвиля. Частина ІТ- і креативних фахівців переїхала на захід країни, формуючи «платоспроможний попит».
• Інфляційний тиск. Навіть із розміреним курсом НБУ орендодавці індексують доларовий еквівалент, щоб не втратити маржу.

У сухому залишку маємо невеликий, але відчутний апгрейд: ринок показав живучість, орендодавці зберегли маржу, а орендарі — досі в змозі «потягнути» нові цифри. Інакше кажучи, ціна зросла, та не перегрілася — фундамент для прогнозованого, а не хаотичного руху далі.

Регіональний зріз: де найдорожче, а де помірні ціни

Навіть усередині компактного Тернополя ціновий розрив вражає: між «топовими» мікрорайонами та бюджетними локаціями — різниця у 2–2,5 раза. За даними DIM.RIA станом на 28 травня 2025 року, середня квартира коливається в ціні від символічних 143 $ до солідних 351 $ за об’єкт. 

Топ-5 найдорожчих локацій:

• Бакаїха — 351 $: приватний сектор із новою малоповерхівкою, генераторами та Starlink у під’їздах.
• Північний — 350 $: «тиха еліта» — багато ІТ-релокантів, підземні паркінги слугують укриттями.
• Новий Світ — 350 $: молоді ЖК на березі ставу, плюс близькість до центру = премія у 15-20 %.
• Дружба / Центр — 300 $: класика з розвиненою соцінфраструктурою; тримає ціну завдяки попиту студентів та держслужбовців.
• Оболоня — 330 $: історично «спальний» район, але останні два роки став майданчиком для преміальних новобудов. 

Висока ціна тут — не примха власників, а результат комбо з безпеки, енергоавтономії та якісного сервісу будинків (консьєрж, відеоспостереження, підвал-укриття).

П’ятірка найбюджетніших мікрорайонів:

• Газопровід — 143 $: стара панелька, мінімум бізнес-інфраструктури, зате лояльні ціни.
• Циганська Гора — 191 $: найнижчий чек серед «схилів», але логістика до центру потребує авто.
• Замчище / Заруддя — 215 $: «спальний» сектор з панельним фондом 80-х, без укріплених паркінгів, тому дисконт 25-30 %.
• Промисловий Південний — 239 $: колишня заводська зона, зараз — орієнтир для робітничих гуртожитків та бюджетного сегмента.
• Східний — 239 $: радянський житловий масив з мінімальними «бонусами» цивілізації, але у кроці від вокзалу. 

Підсумкова різниця у вартості змушує орендарів обирати між комфортом і ціною, та гра «переплатити чи зекономити» стає особливо відчутною в умовах війни, коли безпека і стабільне енергоживлення — не просто приємні «плюшки», а питання спокою й ефективної роботи.

Хто зростав, хто падав

У квітні-травні одразу дев’ять районів показали плюс, сім пішли у мінус, ще вісім – «стояли на місці». Основні «ракетні» злети за місяць дали Старий парк, Тинда та Бакаїха (+4-6 %), тоді як Газопровід і Оболоня втратили по 3-4 %.

Ключові чинники, що підштовхнули ціни

2025-й став роком, коли оренда в Тернополі перестала бути «тихою гаванню» й перейшла у фазу активного цінового маневру.

• Військові ризики. Хоч обстріли заходу рідші, попит на нерухомість з підземними паркінгами/укриттями сформував «преміумнадбавку» 5-7 %.
• Енергетична автономія. Генератор, сонячні панелі, «пауервол» – орендарі готові платити +30-40 $ за безперебійний Wi-Fi й теплу воду.
• IT-релокація. Зміна кадрової географії після масованих обстрілів енергетики Києва і Харкова.
• Сезонний ефект абітурієнтів. ЗНО та вступна кампанія традиційно підігрівають ціни з червня.

Попри здавалося б локальні причини, тренд на підвищення закладається саме комбінацією безпекових і макроекономічних факторів, а не «апетитами» власників.

Рекомендації для орендарів на 2025 рік

Щоб зняти житло й не переплатити, варто змінити підхід — перестати «ловити» квартиру на OLX у п’ятницю ввечері й перевести процес у режим продуманої угоди.

1. Стартуйте пошук за 4-6 тижнів до фактичного переїзду – пік оновлень оголошень припадає на перші числа місяця.
2. Моніторте сповіщення на DIM.RIA (фільтр «Перевірені квартири») – так відсікається до 30 % фейкових лотів.
3. Звертайте увагу на енергоінфраструктуру – генератор будинку та Starlink із «білим» IP — ваші друзі взимку.
4. Торгуйтеся аргументовано – посилайтеся на сусідні лоти у тому ж під’їзді, а не «у сусідньому мікрорайоні».
5. Фіксуйте доларову ставку в договорі, щоб курс «післязавтра» не став сюрпризом.

При такій стратегії навіть у воєнний період реально заощадити 20-30 $ щомісяця без втрати якості житла.

Заключення

2025-й підтвердив: Тернопіль остаточно перетворився на «західний хаб» з помірними цінами, які, втім, уже не назвати символічними. Середні 300 $ — це нова норма, а районна вилка від 143 $ до 351 $ дає простір для маневру. Ринок досі корелює з військовою мапою та курсом, а отже, ключ до вигідної угоди — швидкий моніторинг пропозицій і грамотна перевірка через DIM.RIA. У підсумку той, хто в темі, знімає швидше, платить адекватно й спить спокійніше навіть під сирени.